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Verlockendes produktangebot, das aber meist zu teuer ist



Ein Haus zu bauen oder eine Unterkunft zu leisten: Das ist in der Regel kostenträchtig. Mit wenig oder keinem Eigenes Kapital ist eine klassische Baufinanzierung in einer Vielzahl Fällen keine Möglichkeit. Der Mietkauf ist eine Ausführung, ebenso wie ohne Eigenkapitel der Traum vom Eigenheim in Abwicklung gehen kann. Denn praktisch gibt Ihnen der Verkäufer bei diesem Modell einen Kredit.

Kaufoption versus Kaufzwang

Der Eigentümer offeriert die Immobilie erst zur Miete an, danach zum Kauf. Es existiert zwei unterschiedliche Arten beim Mietkauf.

Optionskaufmodell – Bei der Variante mietet der Kunde die Liegenschaft und engagiert sich an einer Wohnungsgenossenschaft, die das Gebäude für ihn kauft. Ganze einem abgemachten Stichtag hat er eine Kaufoption. Er kann diese aber auch ende haben lassen.

Mietkaufmodell – Bei dem Variante verdonnert sich der Wohnungsmieter, die Immobilie nach einer abgemachten Zeit zu bestellen. Er einigt sich anhand dessen Eigner auf einen Preis, den er im Apparat an die Frist getilgt. Die bis dahin gezahlte Netto-Kaltmiete fließt stellenweise in deine Kredit mit ein, aber keine falsche Scham geringfügigen Segmentieren. Wenn 80 Prozent der gezahlten Netto-Kaltmiete in deine Zahlung des Kaufpreises fließen, ist das schon ein guter Wert.

Der Abkommen besteht aus einem kombinierten Miet- und Kauf. Schon in der Mietphase sind Sie als Eigentümer und müssen entstehende Kosten selbst tragen. Für die Abarbeitung stellt einen Notar nötig. Sonst sind die Verträge ungültig. In einer Vielzahl Fällen ist es ein Geschäft mitten unter Ihnen und dem Vertreiber. Eine Bank ist dabei nicht involviert.

Interessant für Selbstständige

In den meisten Fällen ist eine beliebte Finanzierung einer Immobilie günstiger als der Mietkauf. Jedoch steht es Bankinstitute frei, Abnehmer aus definierte Berufsgruppen von der Vergabe von Krediten unmöglich. Das kann beispielsweise bei „Krisenbranchen“ wie dem Taxigewerbe oder der Gastronomie zutreffen. Auch Selbstständige haben oft Schwierigkeiten, eine normale Immobilienfinanzierung zu bekommen. Für diese Berufe und junge Familien ohne viel Eigenkapital hat es die Möglichkeit sich offerieren, das Gebäude erst zu mieten und zu einem späteren Zeitpunkt zuzulegen.

Oft hat der Mietkauf einen Haken

Bevor Sie einen Miet- oder Kauf unterzeichnen, sollte man sich genau ausklügeln, was die Ziele der Gegenseite sind. Die will das Gebäude in erster Linie loswerden. Warum muss sie sie erst untervermieten, um dann, bei einem Optionskaufmodell, zu wünschen, dass Sie die Immobilie kaufen? Grund dafür kann die Lage der Liegenschaft sein. Kein Verkäufer würde ein Gebäude im Herz Münchens oder Der Hansestadt Hamburg zum Mietkauf offerieren. Dafür gibt es zu viele Interessenten, die das Gegenstand direkt kaufen möchten. In der Regel befinden Mietkauf-Immobilien in Gegenden in deutschen Onlineversandhäusern, aus denen die Leute eher weg- als erkranken.

Ein zusätzlicher Aspekt neben der Lage kann der Zustand des Hauses oder der Wohnung sein. Provider werben online mit „Schlüsselfertig – außer Tapete und Teppich“. Wie viel Aufschlag auf Sie zukommt, ist dabei unklar. Generell ist es denkbar, dass solche Häuser mehr Macken haben, als auf den ersten Blick nachvollziehbar ist. Beim Optionskauf haben Sie dann noch Glück, denn Sie sind nicht verdonnert, die Wohnung oder das Haus zu kaufen.

Andersartig sieht die Sache beim Mietkaufmodell aus, weil Sie schon mit Abschluss des Vertrages alle Aufgaben eines Inhabers übernehmen. Wir raten beim Mietkauf daher immer das Optionsmodell. So sind Sie bei der sicheren Seite, falls die Immobilie Ihnen doch nicht zusagt oder zu teuer wird.

Möglichkeiten zur Finanizerung und Vertrag kontrollieren

Beim Mietkaufmodell bekommen Sie vom Verkäufer einen Darlehen, denn Sie erwerben die Wohnung, zahlen sie aber erst danach. Dafür entstehen Zinsen an. Mit einer klassischen Immobilienfinanzierung kommen Sie möglicherweise günstiger weg.

Entscheiden Sie sich allein im Mietkauf, sollten Sie Ihre Kapital genau überprüfen: Wie hoch ist die derzeitige Miete, wie sieht es für die Finanzierung aus? Der Nutzen beim Mietkaufmodell ist, dass die Rate losgelöst von Zins- und Mietpreisentwicklungen gleich bleibt.

Beim Abkommen handelt es sich meist nicht um den klassischen Finanzierungsvertrag. Deshalb sollte man umso mehr auf die verschiedenen Bestimmungen beachten. Für den Fall der Konkurs von die beiden Webseiten sollten genaue Absprachen umgesetzt sein. Auch auf ein Sondertilgungsrecht sollte man vorliegen.

Über Gabi Meier

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